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¿Cómo solicitar la preasignación de Mi Casa Ya? ABC, requisitos y todo lo que debe saber

¿Cómo solicitar la preasignación de Mi Casa Ya? ABC, requisitos y todo lo que debe saber. Imagen de referencia. Foto: Getty Images. / Nora Carol Photography

Conozca los requisitos para reservar un cupo en el programa y adquirir vivienda de interés prioritario (VIP).

El Ministerio de Vivienda publicó la resolución que establece las fechas y requisitos para el nuevo modelo de preasignación de subsidios de Mi Casa Ya 2024, con el cual pueden reservar un cupo en el programa las personas interesadas en adquirir vivienda de interés prioritario (VIP).

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Según explicó previamente la cartera, la preasignación funciona a partir del esquema de preventas y tiene como objetivo brindar a las familias y al sector de la vivienda mejores condiciones para acceder al crédito hipotecario y al crédito constructor.

MinVivienda recalcó la importancia, a partir de esta iniciativa, de generar una mayor participación de la vivienda de interés prioritario (VIP), en el total de viviendas de interés social iniciadas anualmente (promediado en un 11,8 %, entre 2019 y 2023), para dinamizar el sector constructor y contribuir a la reactivación económica.

La ministra de Vivienda, Catalina Velasco, expresó que “el esquema de preasignación genera mayor certeza al negocio inmobiliario y confianza dentro del proceso de adquisición de vivienda. En especial para los hogares de menores ingresos, al permitir proyectar el subsidio de Mi Casa Ya en el plan de pagos de la vivienda”.

“El tener preasignado un subsidio le permite a la familia acceder al crédito, a la empresa constructora llegar al punto de equilibrio y obtener el crédito constructor; además, que haya iniciación y desarrollo de los proyectos. Esa es una gran apuesta de transformación del programa”, explicó la ministra.

¿Cuáles son los requisitos?

Los hogares aspirantes podrán reservar el cupo del subsidio Mi Casa Ya 2024 para la posterior asignación en la vigencia en la que se proyecta la entrega del inmueble; siempre y cuando mantenga el cumplimiento de los siguientes requisitos, desde la preasignación hasta la expedición del acto administrativo de asignación:

  • Todos los miembros del hogar deben contar con un registro válido en Sisbén IV, con clasificación entre A1 y D20.
  • Contar con aprobación vigente del crédito hipotecario o leasing habitacional.
  • No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
  • No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación familiar o por el Gobierno Nacional, ni haber sido beneficiario, a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés establecidas en el Decreto 1068 de 2015.

Asimismo, para solicitar la preasignación del subsidio, el hogar deberá presentar los siguientes documentos:

  • Carta de aprobación vigente del crédito hipotecario o leasing habitacional.
  • Contrato de separación del inmueble o el documento que haga sus veces.

Tenga en cuenta que el contrato de separación debe estar suscrito por las partes y contener el nombre completo, tipo y número de documento de identificación del comprador o compradores, la fecha prevista para la entrega del inmueble (válida a partir de enero de 2025); además de confirmar que corresponda a una vivienda de interés prioritario.

El Ministerio informa también que una vez el hogar obtenga la preasignación del subsidio, esta se mantendrá vigente dentro del año para el cual se reservó el cupo, según las fechas establecidas por Fonvivienda a través de circular, o hasta veinticuatro (24) meses después de la preasignación; lo que ocurra primero.

¿Cómo solicitar la preasignación?

Según lo informado por MinVivienda, para lograr la preasignación del subsidio Mi Casa Ya 2024, se deben seguir los siguientes pasos:

  1. Postulación al programa Mi Casa Ya, en el establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, donde solicitará el crédito hipotecario o leasing habitacional.
  2. Verificación de requisitos por parte del establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, elegida por el hogar.
  3. Una vez el hogar presente los documentos solicitados ante el establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, se realizará el cargue de la documentación.
  4. El Ministerio revisará los documentos solicitados.
  5. Si los documentos cumplen los requerimientos establecidos, el Ministerio reservará un cupo de subsidio correspondiente a la vigencia en la cual se proyecta la entrega de la vivienda.
  6. Cuando la vivienda de interés prioritario (VIP) que va a adquirir el hogar alcance un 70 % de avance de obra, la entidad de crédito, economía solidaria o caja de compensación familiar, deberá cargar la carta de aprobación vigente del crédito hipotecario o leasing habitacional y el avalúo individual o tipo del inmueble.
  7. El Ministerio revisa los documentos y en caso de cumplir con los requerimientos establecidos, el estado del hogar avanza a “Solicitante – Cumple”.
  8. La entidad de crédito, economía solidaria o caja de compensación familiar, deberá realizar la solicitud de asignación del subsidio a través de la plataforma administrada por TransUnion y el estado del hogar avanza a “Por Asignar”.
  9. Por último, la asignación del subsidio se genera cuando Fonvivienda expide la Resolución de asignación del subsidio y el estado del hogar cambia a “Asignado”. Posterior a la asignación, el procedimiento sigue los pasos regulares de aplicación, cobro y desembolso del subsidio familiar de vivienda de Mi Casa Ya.

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