ECUADOR:
HECHO. El Biess financia entre el 80% y 95% de la vivienda que se quiere adquirir en Ecuador
El BIESS ajustó al alza los montos máximos de sus créditos hipotecarios para 2026, alineándolos al nuevo Salario Básico Unificado y ampliando las opciones de financiamiento para vivienda.
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) actualizó los montos máximos de sus préstamos hipotecarios, una medida que beneficia directamente a afiliados y jubilados del IESS y que se ajusta al incremento del Salario Básico Unificado (SBU), fijado este año en $482.
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La actualización responde a una lógica clara: cada aumento del SBU se traduce en una mayor capacidad de financiamiento para las familias. Bajo este esquema, el BIESS incrementó los techos de crédito en casi todos sus subproductos hipotecarios, con excepción de “Vivienda Premier”, que mantiene un monto fijo de hasta $50.000, con financiamiento de hasta el 100% del avalúo comercial del inmueble.
Para el resto de opciones, los cambios son significativos. En vivienda preferencial, por ejemplo, el monto máximo de financiamiento alcanza los $94.303, equivalente a 195,65 SBU, con una cobertura de hasta el 95% del avalúo. En el caso de vivienda terminada, hipotecada o multifamiliar, los montos varían según el valor del inmueble y pueden llegar hasta $492.604 cuando el financiamiento se calcula sobre 1.022 SBU, con un porcentaje de cobertura del 80%.
También se amplían las posibilidades para quienes buscan adquirir otros bienes inmuebles, comprar terrenos destinados a vivienda, construir su casa o sustituir una hipoteca vigente . La adquisición de otros inmuebles puede financiarse hasta por $267.992; los terrenos para vivienda hasta $128.694; y la sustitución de hipoteca o la construcción de vivienda pueden llegar igualmente a montos máximos de $492.604, dependiendo del tramo del SBU aplicado.
Más allá de los montos, el BIESS mantiene condiciones consideradas competitivas en el mercado: plazos de hasta 25 años y opciones de financiamiento que, según el subproducto, pueden cubrir entre el 80% y el 100% del avalúo comercial, incluidos los gastos. Esto permite que más personas ajusten el crédito a su realidad económica y a su proyecto de vida.
El monto máximo de créditos quirografarios y prendarios del Biess también se incrementa en 2026
El impacto del nuevo SBU no se limita a los créditos hipotecarios. En 2026, los préstamos quirografarios también incrementaron su techo hasta $38.560, equivalentes a 80 salarios básicos unificados. Estos préstamos son dirigidos en su mayoría a cubrir gastos en salud, pago de otras deudas, gasto en educación y otros fines familiares.
En el caso de los préstamos prendarios, el monto por operación subió a $2.892 (6 SBU), con un acumulado máximo de $48.200 por cliente. (JS)
